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多個出讓地塊乏人問津北京年度供地計劃恐難

发布时间:2019-11-09 04:24:53

多个出让地块乏人问津北京年度供地计划恐难完成_我的钢铁

北京土地市场在经历了9月份无成交月以后,依然持续此前的低迷状态,与往年第四季度的成交热潮不同,开发商去年的赌博式拿地行为在今年出现了戏剧性的大转折目前,10月份已经过半,挂牌的10宗土地中有7宗仍然无人前来竞价,最终成交仅为2宗

迄今为止,北京市年度土地供应计划仅完成不到1/3按2008年6月3日北京市国土局的原定计划,北京市今年的土地供应总量将控制在6100公顷左右,其中新增建设用地严格控制在3500公顷以内而根据北京市土地整理储备中心公布数据统计,至今完成出让的住宅及商业用地大约600多公顷

高通智库分析人士告诉《第一财经》,由于住宅市场的成交态势不容乐观,加之房地产商的资金普遍趋紧,今年的供地任务恐难完成

据悉,为了刺激市场,北京市土地市场9月曾短期断档,然后井喷式推出土地十多宗,供地面积超过153万平方米同时,为了刺激房企买地,优惠措施频出,比如抬高限价房最终价格,让开发商获利在北京市土地整理储备中心交易上,正在交易地块清一色的改为挂牌出让方式,避免了招标方式带来的企业竞价

10月7日、8日,北京市土地整理和储备中心集中10块土地入市其中最引人注目的是大兴康庄限价房项目大兴区康庄限价房项目由于地块面积较大,因此在入市前被分为一期到四期共4块地10月8日,大兴康庄一期用地开标现场,3家开发商报出的价格全部低于4.8亿元的招标底价按照规定,该块地流标,将择日再上市,这已是今年推出的限价房用地中第三块流标的限价房地块

大兴康庄二期则收到来自北京住总正华开发建设集团有限公司、北京兴创房地产开发有限公司、北京市大兴城镇建设综合开发集团公司、北京住总房地产开发有限公司的4份标书,但其中的兴创房地产及住总房地产报价均低于5.4亿元的招标底价,最终该地块被北京市大兴城镇建设综合开发集团公司以5.7亿元收入囊中

而更早推出的大兴康庄三期、四期至今还乏人问津与大兴康庄限价房地的境遇相同,多个地块至今未收到一份标书

根据成交数据,北京土地市场在今年一季度出现井喷之后,成交量就一落千丈今年二季度北京市住宅及含住宅项目用地11宗,相比一季度的35宗降幅明显第三季度北京市共交易住宅及含住宅项目用地仅有4宗,土地成交面积为40.7万平方米,仅占总土地成交面积的18.4%成交情况十分严峻

北京市土地交易管理显示,北京第四季度还有42宗土地尚未推出,总供应面积达590多万平方米

对于目前土地市场遇冷现状,一份来自格兰杰的《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》指出,目前土地市场遇冷和开发商的资金趋紧现状,与几年前的囤地行为有极大的关系

根据《报告》估测,到2007年底,开发商通过规范渠道的囤地规模约为8亿平方米,规范和非规范囤地约为10亿平方米囤地规模大约可支持开发商静态开发4年或者动态开发3年,即可支撑一个完整的开发周期

《报告》指出,尽管地价对房价的占比不高,但是供地规模和囤地成本,造成了日益严重的商品房供求失衡,这才是地价严重扭曲房价的关键推手(来源:第一财经)

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